6月27日，總部位于云南省的物業公司俊發七彩服務（即“俊發物業”）向港交所公開遞交招股書，擬在港交所主板上市。據了解，俊發七彩服務的背后是房企“昆明一哥”俊發集團。

資料顯示，俊發七彩服務的前身為俊發物業，最早成立于1999年，由其俊發集團（俊發公司）、控股股東之一的李鎮廷之父李俊（曾用名李文斌）及另外兩名投資者劉建邦、何剛創建。

其中，俊發集團為李鎮廷的全資子公司。2019年12月，李鎮廷通過其父親李俊轉讓俊發公司的全部權益而繼承其父親的業務，并自此成為俊發七彩服務的控股股東。

九成收入在云南，對母公司俊發集團的依賴癥加劇

俊發七彩服務在招股書中援引中指院數據稱，按截至2020年末云南省在管總建筑面積計，其在2021年物業服務百強企業中排名第一。按整體實力計，其2014年至2021年連續八年位列總部位于云南省的物業服務百強企業首位。

根據中指院的資料，按整體實力計，俊發七彩服務在2021年物業服務百強企業中排名第23位。截至2020年12月31日，其在管的總建筑面積約為2800萬平方米，簽約提供物業管理服務的總建筑面積約為3130萬平方米。

俊發七彩服務稱，其憑借穩固的市場地位及與俊發集團建立的合作關系以及擴張策略，其在往績記錄期的業務有所增長。此前，其已與俊發集團建立合作關系并向其提供物業管理服務以及各類增值服務。

2018年、2019年與2020年，俊發七彩服務向俊發集團及關聯公司所開發物業提供物業管理服務分別獲得約3.08億元、4.35億元、5.39億元，分別占其物業收入的94.0%、91.4%與92.4%。

整體來看，2018年、2019年與2020年，俊發七彩服務的總收入分別為4.01億元、5.93億元、8.25億元，復合年增長率為43.5%；凈利潤分別為4761.9萬元、7629.2萬元與1.84億元，復合年增長率為96.4%。

俊發七彩服務稱，根據其截至2021年4月30日止四個月的未經審核管理賬目，其2021年前四個月的總收入同比有所增加，主要是物業管理服務的在管總建筑面積增加，以及其在社區增值服務下的財務范圍進一步增加及擴大。

按收入結構來看，俊發七彩服務的主要收入來自于物業管理服務。報告期內，其物業管理服務收入分別為3.28億元、4.75億元與5.84億元，占總收入的比例分別為82.0%、80.1%與70.7%。

其中，云南省為俊發七彩服務的主陣地。2018年、2019年與2020年，其在云南省的物業管理服務收入分別為2.99億元、4.38億元、5.42億元，占總收入的比例分別為91.2%、92.3%、92.9%，均超過九成。

相比之下，俊發七彩服務來自于云南省之外的地區（主要是四川省、貴州省）貢獻的物業管理收入占比均未超過10%。換句話說，俊發七彩服務極其依賴單一地區的物業管理收入。

據了解，這與俊發七彩服務依附俊發集團有關。報告期內，俊發集團為其貢獻了超過九成的物業管理服務收入。同時，貢獻在管面積分別為2018.6萬平方米、2286.5萬平方米與2509.4萬平方米，占比分別為88.69%、87.57%、92.38%。

俊發七彩服務在招股書中稱，其最大客戶為俊發集團。2018年、2019年及2020年，其向俊發集團提供服務所產生的收入分別為9910萬元、1.71億元與2.92億元，分別占其總收入的24.7%、28.9%與35.4%，母公司依賴性加劇。

小米集團參股，趙光濱“空降”任董事長兼行政總裁

招股書還顯示，俊發七彩服務曾在上市前夕完成了一輪融資，投資者Fast Pace Limited向該集團作出投資，總現金代價為3000萬美元，經協定投資后估值為4500萬元，并于2021年6月11日結算。

其中，Fast Pace Limited為小米集團全資子公司，俊發七彩服務稱其在2020年12月通過商業活動與小米集團相識。根據公開信息，小米集團戰略投資部總經理李建濱曾在2021年3月至俊發·新螺螄灣參觀調研，俊發物業多名高管陪同。

值得一提的是，小米集團參與投資的同時，還與俊發七彩服務簽訂了對賭協議，要求后者2021年、2022年的收入分別不得少于13.59億元、18.04億元，凈利潤分別不低于3.53億元、5.31億元，否則后者需要進行現金補償。

IPO前，小米集團通過Fast Pace Limited持股4.29%。相比之下，李鎮廷持股90.71%，受限制股份單位受托人持股5%。不過，李鎮廷并未在俊發七彩服務中擔任高管職務。

招股書顯示，俊發七彩服務的保管包括執行董事、董事會主席及行政總裁趙光濱，執行董事以及市場拓展中心副總裁李文達，執行董事及首席人力資源官王曉剛，執行董事兼首席財務官徐曉東等人。

其中，趙光濱曾任萬科物業項目經理、龍湖物業的物業部咨詢中心總經理等職務，2020年11月才加入俊發七彩服務出任行政總裁，并在2021年6月10日被任命為董事會主席（董事長）。

同時，王曉剛、徐曉東等高管加入俊發七彩服務的時間也不足2年。相比之下，李文達則在2009年就加入了俊發七彩服務的前身俊發物業，任昆明分公司總經理，并在2014年開始擔任集團副總經理，2020年6月被任命為運營副總裁。

但直至目前，李文達的崗位并未有所上升，僅是在2021年1月成為了董事，加入了董事會，但職位已經降至市場拓展中心副總裁。而新加入公司的趙光濱，則兼任俊發七彩服務董事長兼行政總裁的職務。

另據了解，俊發七彩服務在上市前夕多次派發股息。招股書顯示，其附屬公司曾在2020年宣派股息1.96億元。2021年4月，俊發七彩服務的附屬公司云南乾潤也向其股東宣派及派付股息240萬元。

換句話說，俊發七彩服務（俊發物業）的股東已經提前“套現”約2億元，這一數額還超過其2020年的凈利潤規模。