日前，港交所上市物管企業(yè)建業(yè)新生活有限公司（HK:09983，下稱(chēng)“建業(yè)新生活”）發(fā)布2021年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，建業(yè)新生活2021年上半年的營(yíng)業(yè)收入為15.64億元，同比增加47.4%；凈利潤(rùn)為2.71億元，同比增加43.3%。
據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，建業(yè)新生活由河南富豪胡葆森實(shí)際控制。除了建業(yè)新生活外，胡葆森旗下上市公司還包括建業(yè)地產(chǎn)（HK:00832）、中原建業(yè)（HK:09982）和筑友智造科技（HK:00726）等。
其中，建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)均屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，中原建業(yè)為房地產(chǎn)代建公司，而建業(yè)新生活則是物業(yè)管理公司。信息顯示，物業(yè)管理及增值服務(wù)為建業(yè)新生活的主要收入來(lái)源。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年上半年，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入為12.86億元，占總收入的比例為82.2%；來(lái)自生活服務(wù)收入為2.06億元，占比為13.2%；商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)收入為7171萬(wàn)元，占比為4.6%。
建業(yè)新生活稱(chēng)，收入增長(zhǎng)主要來(lái)源于其總在管面積由2020年6月30日的7010萬(wàn)平方米增加至為1.15億平方米，導(dǎo)致物業(yè)管理收入增加；社區(qū)增值服務(wù)的業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)77.6%，導(dǎo)致增值服務(wù)收入增加。
截至2021年6月末，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南全境。截至同期，其在管面積與合約面積分別為1.15億平方米、2.08億平方米，分別較2020年12月31日增長(zhǎng)14.9%、11.8%。
不過(guò)，建業(yè)新生活的毛利率則從2020年上半年的34.6%下降至2021年上半年32.1%，減少2.5個(gè)百分點(diǎn)。建業(yè)新生活在財(cái)報(bào)中解釋稱(chēng)，主要是由于物業(yè)管理及增值服務(wù)以及生活服務(wù)的毛利率下降所致。
資料顯示，建業(yè)新生活于2020年5月15日在港交所上市，共發(fā)行3億股，每股定價(jià)6.85港元，共募集資金20.55億港元。2020年8月4日，建業(yè)新生活的股價(jià)曾一度上漲至11.46港元/股，總市值達(dá)到145.54億港元。
截至2021年8月13日港股收盤(pán)，建業(yè)新生活的股價(jià)收?qǐng)?bào)6.58港元/股，較早前的IPO發(fā)行價(jià)下跌3.94%，較歷史高點(diǎn)11.46港元/股下跌約42.58%。與之對(duì)應(yīng)的是，建業(yè)新生活的總市值降至83.56億港元，低于上市時(shí)的總市值。
此前，胡葆森在建業(yè)新生活上市現(xiàn)場(chǎng)上曾表示，“隨著人們的消費(fèi)升級(jí)和需求多元，我們的目標(biāo)是希望再用3年時(shí)間服務(wù)到500萬(wàn)客戶(hù)，用5-10年時(shí)間，直接服務(wù)到1000萬(wàn)河南人。”
胡葆森
而在今年2月6日，胡葆森則發(fā)文《擴(kuò)大根據(jù)地，服務(wù)大中原》稱(chēng)，“自2021年始，將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里，走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。”
2021年5月31日，中原建業(yè)在港交所掛牌交易，成為胡葆森控制的第四家上市公司。據(jù)了解，中原建業(yè)的上市發(fā)行價(jià)為3.0港元。IPO首日，中原建業(yè)便跌破發(fā)行價(jià)，截至8月13日股價(jià)收?qǐng)?bào)1.86港元/股，累計(jì)跌幅為38.0%。
值得一提的是，祥來(lái)有限公司（益祥資本）還作為基石投資者，參與認(rèn)購(gòu)中原建業(yè)4660萬(wàn)港元的股份。在中原建業(yè)上市2個(gè)月后，益祥資本的投資賬面則浮虧約1770.8萬(wàn)港元。
此前，益祥資本也曾參與另外一家港交所上市房地產(chǎn)代建公司綠城管理控股（HK:09979）的認(rèn)購(gòu)。與中原建業(yè)不同的是，綠城管理控股的發(fā)行價(jià)為2.5港元/股，其股價(jià)最高在2021年5月上漲至5.46港元/股。
截至2021年8月13日港股收盤(pán)，綠城管理控股的股價(jià)收?qǐng)?bào)3.93港元/股，較早前IPO發(fā)行價(jià)的漲幅為57.2%。
