遞交招股書6個月后，世紀金源服務的上市申請狀態(tài)變?yōu)椤笆А薄?/p>
這也意味著，世紀金源服務首次沖刺港交所上市失利。在此之前，世紀金源服務曾于2021年1月20日在港交所遞交上市申請，直至2021年7月20日卻仍未獲得有效進展。
信息顯示，世紀金源服務是一家物業(yè)綜合服務商，擁有29年的綜合物業(yè)管理服務經(jīng)驗。截至2020年9月末，該公司總合約建筑面積7410萬平方米，總在管建筑面積6390萬平方米。
根據(jù)招股書，2018年、2019年，世紀金源服務的收入分別為9.22億元、10.58億元，毛利分別為2.95億元、3.36億元，歸屬股東凈利潤分別為2.18億元、1.80億元。
截至2020年9月末（2020年前三季度），世紀金源服務的收入為8.60億元，毛利3.23億元，凈利潤為1.83億元。整體來看，世紀金源服務的收入保持增長態(tài)勢，但凈利潤卻在2019年出現(xiàn)了同比下滑的情況。
值得一提的是，世紀金源服務對其母公司世紀金源集團的依賴性較強。截至2018年末、2019年末和2020年9月30日，世紀金源集團所開發(fā)的物業(yè)分別占世紀金源服務在管建筑面積的91.0%、75.1%和74.7%。
截至2020年9月30日，世紀金源集團開發(fā)的12個世紀城項目全部由世紀金源服務管理，在管總建筑面積約4440萬平方米，而平均在管建筑面積約370萬平方米，其中五個項目的在管建筑面積逾400萬平方米。
據(jù)了解，世紀金源服務的最大客戶與供應商均為世紀金源集團。報告期內，世紀金源服務來自其母公司世紀金源集團等五大客戶的采購額分別為5600萬元、6490萬元、5440萬元，占比分別約為20.8%、20.1%與21.6%。
不過，世紀金源服務稱，其與世紀金源集團的持續(xù)業(yè)務關系屬于互惠互利且優(yōu)勢互補。但世紀金源服務也表示，其將通過擴展與第三方的業(yè)務營運和提供予第三方的服務等方式，減少對世紀金源集團的依賴。
招股書顯示，世紀金源服務主要為業(yè)主、住戶和物業(yè)開發(fā)商提供廣泛的物業(yè)管理服務與增值服務，旗下運營“世紀城物業(yè)管理”和“世紀生活”兩個子品牌，分別聚焦物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務。
2018年、2019年與2020年前三季度，世紀金源服務來自物業(yè)管理服務的收入分別為6.90億元、8.18億元與6.93億元，增值服務收入分別為2.32億元、2.40億元與1.68億元。
股權方面，IPO前，黃濤持有世紀金源服務55.20%的股權，黃世熒持股36.8%，馬濤持股8%。其中，黃濤、黃世熒為世紀金源集團董事局主席黃如論之子，馬濤是世紀金源服務于2020年下半年引入的戰(zhàn)略投資者。
不過，黃濤、黃世熒二人并未在世紀金源服務中擔任相關職位。根據(jù)招股書，世紀金源服務的高管包括執(zhí)行董事、董事長兼總裁翟兵權，執(zhí)行董事兼副總裁俞廣峰，執(zhí)行董事兼副總裁劉占軍等人。
公開信息顯示，黃濤也是世紀金源集團實際控制人、總經(jīng)理，并擁有菲律賓永久居留權。此前的2018年，世紀金源實際控制人黃如論將其持有的公司50%股權和30%股權分別轉讓給黃濤與黃世熒。
據(jù)了解，2013年，黃如論曾以27億美元的資產位列為福建首富。2020年胡潤百富榜顯示，黃如論更是以260億元的財富排在第197位。2017年，因涉嫌行賄犯罪，黃如論逐步退出了公司的經(jīng)營管理，并交由黃濤等打理。
根據(jù)世紀金源官網(wǎng)介紹，其擁有地產開發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運營、生活服務、大健康等支柱產業(yè)，并在兒童、教育、消費互聯(lián)網(wǎng)、金融服務、AI科技等領域投資布局，構建起幸福產業(yè)生態(tài)圈。
單就地產板塊而言，世紀金源旗下地產集團總開發(fā)量為7600萬平米，生活服務集團（世紀金源服務）在全國56個城市擁有232個服務項目，合約服務面積7000多萬平方米。
同時，世紀金源在商管板塊擁有“世紀金源購物中心”和“方圓薈”兩大品牌，設有12座自持大型購物中心、1家奧特萊斯，73個輕資產項目，總商業(yè)運營管理面積超過1000萬平方米。
世紀金源還稱，截至2020年，世紀金源集團已在中國大陸投資2685億元人民幣。根據(jù)介紹，其先后投資北京銀行、重慶農商銀行、云南富滇銀行和中信建投證券、農銀人壽、新華保險等機構。
