12月16日，貝多財經(jīng)從港交所披露易了解到，物管公司禹佳生活服務集團有限公司（下稱“禹佳生活服務”）、 長城物業(yè)集團股份有限公司（下稱“長城物業(yè)”）在港交所遞交的上市申請材料雙雙失效。
目前，禹佳生活服務和長城物業(yè)的招股書均已經(jīng)無法查看或下載。這意味著，禹佳生活服務和長城物業(yè)沖刺港交所上市宣告折戟。不過，招股書失效并不意味著上市失敗，而是可以通過更新材料繼續(xù)推進IPO進程。
此前的2020年12月，禹佳生活服務曾向港交所遞交招股書，并于2021年6月失效。而后，禹佳生活服務對媒體回應稱，“香港聯(lián)交所的上市申請文件時效為6個月，到期時會有技術(shù)性失效的情況，之后的進展請繼續(xù)留意公開信息。”
據(jù)了解，禹佳生活服務分拆自禹洲集團。早前，禹洲集團曾公告稱，待建議分拆及上市完成后，禹洲集團預期將不會保留于禹佳生活服務已發(fā)行股本的任何權(quán)益，而禹佳生活服務將不再為禹洲集團的附屬公司。
2021年6月16日，禹佳生活服務和長城物業(yè)兩家物業(yè)管理公司在港交所公開遞交招股書。其中，專注于海峽西岸地區(qū)和長江三角洲地區(qū)，并繼續(xù)在中國市場的四大重點區(qū)域確立市場地位。
截至2020年12月31日，禹佳生活服務分別為127個項目和28個項目提供物業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務，在管總建筑面積約為1760萬平方米和80萬平方米。截至截至最后實際可行日期，禹佳生活服務擁有137個在管項目，在管總建筑面積為1870萬平方米。
財務方面，禹佳生活服務的收入在2018年、2019年和2020年分別為3.94億元、5.44億元和 6.34億元，復合年增長率為26.9%；凈利潤分別為從3424萬元、6533.8萬元和8321.2萬元，復合年增長率為55.9%。
值得關注的是，禹佳生活服務的業(yè)務極其依賴其母公司——禹洲集團。截至2018年、2019年及2020年，禹洲集團及其關聯(lián)方開發(fā)的物業(yè)分別占禹佳生物服務在管建筑面積的100.0%、100.0%和83.5%。
其中，禹洲集團及其關聯(lián)方貢獻的物業(yè)管理服務收入分別占禹佳生活服務物業(yè)管理服務總收入的100.0%、100.0%和94.9%。另據(jù)了解，禹佳生活服務還在2020年向其現(xiàn)有股東派付股息8670萬元。這意味著，其股東已經(jīng)提前“套現(xiàn)”近1億元，超過其當期的凈利潤規(guī)模。
根據(jù)中指院按綜合實力排名的物業(yè)服務百強企業(yè)排行榜，禹佳生活服務在2021年排名第28位。相比之下，長城物業(yè)是國內(nèi)最大的獨立于開發(fā)商之外的物業(yè)管理服務提供商，為2021年中國十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨立物業(yè)管理公司。
中指院數(shù)據(jù)顯示，按照在管建筑面積計算，2021年長城物業(yè)在中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第二。根據(jù)同一數(shù)據(jù)來源，在國內(nèi)所有的獨立物業(yè)管理公司中，按照在管建筑面積計算，長城物業(yè)排名第一。
截至2021年3月31日，長城物業(yè)擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建筑面積為1.146億平方米，及合約管理總建筑面積為1.528億平方米，為大約300萬名業(yè)主和住戶提供服務。
財務方面，2018年、2019年和2020年，長城物業(yè)的營收分別為24.03億元、28.10億元和30.35億元，毛利率分別為17.0%、18.3%和21.0%。2021年第一季度，長城物業(yè)的營收為7.84億元，同比2020年同期的6.93億元增加13.13%。
長城物業(yè)招股書
招股書顯示，物業(yè)管理服務收入為長城物業(yè)的最大收入來源。2018年、2019年、2020年與2020年第一季度及2021年第一季度，該公司物業(yè)管理服務收入占總收入的比例分別為79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。
和禹佳生活服務不同的是，長城物業(yè)的客戶主要包括地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、住戶、租戶、國有企業(yè)等。2018年、2019年和2020年，長城物業(yè)的五大客戶均為獨立第三方，對應收入分別為2.16億元、1.83億元和1.59億元，占比分別為9.0%、6.6%和5.2%。
根據(jù)招股書，長城物業(yè)在建立之初由A股上市公司中洲控股（000042.SZ，亦稱“中洲資本”）全資擁有。經(jīng)過多年變化，目前，長城物業(yè)的股份主要由公司多名執(zhí)行董事?lián)碛?，中洲控股持有長城物業(yè)19.49%股份，碧桂園服務（HK:06098）持股15.28%。
值得一提的是，長城物業(yè)曾在2018年被法院列為失信被執(zhí)行人。因該公司有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，深圳市福田區(qū)人民法院將其列為失信被執(zhí)行人，立案時間為2018年5月17日。
而在2021年11月，長城物業(yè)北京物業(yè)管理分公司被北京市房山區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，案號為(2021)京0111執(zhí)9370號，立案日期為2021年11月17日，執(zhí)行標的42802元（即4.28萬元）。
