近日，新星宇控股集團有限公司（下稱“新星宇控股”）再度向港交所遞交上市申請材料。據貝多財經了解，這是新星宇控股第三次向港交所主板遞表。此前的2021年2月9日、8月18日，新星宇控股分別遞表但均“失效”。
根據招股書，新星宇控股主要專注于住宅及商業物業的開發及銷售。根據行業報告，按訂約面積及銷售額計，新星宇控股于二零一四年至二零一九年在長春市當地物業開發商中連續六年排名第一。
新星宇控股在招股書中表示，其于中國選定主要地區擁有戰略地位，計劃建立全國布局。此外，該公司于二零一六年擴展業務并進一步于北方地區、華北地區、華中地區、華東地區及華南地區開展業務。
截至估值日期（2022年1月31日），新星宇控股擁有位在中國六個省份10個城市的41個物業項目，土地儲備總額約380.96萬平方米。其中，新星宇控股自持開發土儲中位于吉林省占比56.1%，而長春市的占比達到46.7%，琿春市為8.3%。
招股書顯示，新星宇控股2019年、2020年和2021年的收入分別為48.66億元、53.22億元和53.00億元，年內溢利（凈利潤）分別約為5.36億元、8.02億元和10.18億元。其中，該公司權益持有人應占凈利潤分別為4.93億元、8.01億元和10.44億元。
相比之下，新星宇控股在2019年、2020年和2021年的非控股權益分別為4281.5萬元、64.1萬元和-2585.5萬元，逐年減少并在2021年錄得虧損。以此來看，新星宇控股的小股東權益遭到了一定的侵害。
招股書顯示，在本次上市前的股東架構中，新星宇控股的董事會主席、執行董事盧昕持有74.52%的股份，為該公司的控股股東、實際控制人。同時，執行董事王玉華、執行董事王廣會和自然人伍文杰分別持股15.58%、4.89%和5.01%。
據貝多財經了解，新星宇控股的主要經營主體為長春新星宇房地產開發有限責任公司（下稱“新星宇地產”），成立于2006年，法定代表人為盧昕。信息顯示，該公司的注冊資本為5億元，全資股東為長春新星宇發展集團有限公司。
企查查APP顯示，新星宇地產有多條行政處罰記錄。就在2021年8月，該公司還被長春市規劃和自然資源局處以建設工程造價5%的罰款。而在此前的2020年6月，長春市規劃和自然資源局也曾對該公司處以違法建設工程造價10%的罰款。
作為一家房地產開發企業，新星宇控股的收入主要來自物業開發銷售。招股書顯示，該公司在報告期內來自物業開發銷售收入分別約為46.77億元、52.98億元和52.96億元，占同期總收入的比例分別約為96.1%、99.5%和99.9%。
報告期內，新星宇控股的整體毛利率分別約為30.3%、32.1%和39.5%。其中，銷售住宅物業的毛利率分別約為30.6%、35.0%和43.0%，而銷售商業物業的毛利率分別約為58.9%、43.2%和46.3%。
本次沖刺上市，新星宇控股擬將募資金額用于城市更新項目的土地成本提供資金，現有項目的開發建造成本以及于一般營運資金用途。
