11月1日，貝多財(cái)經(jīng)從港交所披露易了解到，東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東原仁知服務(wù)”）的招股書因滿6個(gè)月而未通過聆訊，被標(biāo)注為“失效”狀態(tài)。
據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，“失效”并不意味著失敗，而是可以通過更新財(cái)務(wù)資料等信息繼續(xù)推進(jìn)上市事宜。除了東原仁知服務(wù)外，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司（即“中梁百悅智佳”）、明宇商服等物管企業(yè)亦是如此。
根據(jù)媒體報(bào)道，中梁百悅智佳相關(guān)人士表示，因?qū)徲?jì)報(bào)告有效期屆滿，公司目前出現(xiàn)上市申請(qǐng)資料失效的情況，屬于正常現(xiàn)象。此次申請(qǐng)資料失效不會(huì)影響公司現(xiàn)有的上市計(jì)劃，將盡快更新招股書重新上傳。
信息顯示，中梁百悅智佳曾于2021年4月29日在港交所公開遞交招股書，而明宇商服、東原仁知服務(wù)遞交招股書的時(shí)間分別為4月28日、4月30日，至今均已超過6個(gè)月。
值得一提的是，迪馬股份（600565.SH）還曾在今年10月16日發(fā)布公告，稱其控股子公司東原仁知服務(wù)發(fā)行境外上市外資股獲得批準(zhǔn)。這代表著，東原仁知服務(wù)已經(jīng)取得了“大路條”，可至港交所申請(qǐng)上市。
不過，迪馬股份也在公告中表示，東原仁知服務(wù)此次發(fā)行H股事項(xiàng)尚需取得港交所核準(zhǔn)，仍存在不確定性。正如迪馬股份所言，東原仁知服務(wù)首次沖刺港交所上市已經(jīng)宣告“折戟”。
早前，東原仁知服務(wù)曾多次更名。根據(jù)公開信息，東原仁知服務(wù)的前身為東原物業(yè)，最早于2003年成立，后在2020年12月更名為重慶東原仁知實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司，而2021年再度更名為“東原仁知服務(wù)”。
此前招股書顯示，2018年、2019年和2020年，東原仁知服務(wù)的收入分別為3.87億元、5.59億元和7.67億元，年內(nèi)利潤（凈利潤）分別為2905.5萬元、2559.2萬元和8446.8萬元。
東原仁知服務(wù)招股書截圖
對(duì)比來看，東原仁知服務(wù)的規(guī)模與中梁百悅智佳較為相近。2018年至2020年，中梁百悅智佳的收入分別為1.75億元、3.53億元與7.04億元，凈利潤分別為2664.4萬元、4809.8萬元和8542.8萬元。
截至2020年末，中梁百悅智佳的在管項(xiàng)目為178個(gè)，在管總建筑面積約2010萬平方米，其中有62.8%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角地區(qū)；簽約項(xiàng)目432個(gè)，簽約總建筑面積約6030萬平方米。
截至2020年12月31日，東原仁知服務(wù)共有227個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目（其中89個(gè)為住宅物業(yè)及138個(gè)為非住宅物業(yè)），覆蓋38個(gè)城市；總在管建筑面積約2110萬平方米。
報(bào)告期內(nèi)，東原仁知服務(wù)的毛利分別約為0.89億元、1.33億元和2.16億元，三年間增長(zhǎng)約143.8%；毛利率分別約為22.9%、23.7%和28.2%，均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是2020年較2019年提升了4.5個(gè)百分點(diǎn)。
招股書顯示，物業(yè)管理服務(wù)是其主要收入來源。以2020年為例，物業(yè)管理服務(wù)在東原仁知服務(wù)總收入的占比為45.6%，對(duì)應(yīng)的營收為3.49億元，較2020年同比增長(zhǎng)35.79%。
報(bào)告期內(nèi)，東原仁知服務(wù)向五大客戶的銷售額分別約為1.70億元、2.25億元和3.40億元，分別占其總銷售額的43.9%、40.2%和44.2%。其中，東原仁知服務(wù)的最大客戶為迪馬集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方，其向后者提供綜合物業(yè)管理服務(wù)。
于往績(jī)記錄期間，在東原仁知服務(wù)的五大客戶中，向迪馬集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方的銷售額分別約為1.63億元、2.11億元和3.18億元，分別約占其總銷售額的42.1%、37.7%和41.4%。
而按在管項(xiàng)目來看，截至2020年12月31日，東原仁知服務(wù)的住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約1430萬平方米及680萬平方米。其中，總在管建筑面積的52.9%源自迪馬集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司。
在上市前的股權(quán)架構(gòu)中，東原仁知服務(wù)的控股股東為迪馬股份，而迪馬股份的最大股東為羅韶宇、趙潔紅夫婦，二人合計(jì)持有迪馬股份約41.96%的股份。其中，羅韶宇為實(shí)控人，其妹妹羅韶穎為迪馬股份董事長(zhǎng)。
