又一家房地產上市公司分拆物業管理企業，擬在港交所上市。
6月24日，眾安集團（HK:00672）發布公告稱，公司建議通過公司附屬公司眾安智慧股份的全球發售（包括優先發售），分拆眾安智慧股份在香港聯交所主板獨立上市。
眾安集團表示，香港聯交所已經確認，該公司可進行建議分拆。據貝多財經了解，眾安智慧的全稱為眾安智慧生活服務有限公司（下稱“眾安智慧”或“眾安智慧生活”），目前已經在港交所公開遞交招股書。
招股書顯示，眾安智慧成立于1998年，總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務提供商。根據中指院的資料，就物業管理綜合實力而言，公司被納入2021年中國物業服務百強企業第50位。
同時，在總部位于杭州、浙江省及長江三角洲地區的2021年中國物業服務百強企業中，截至2020年12月31日，眾安智慧的在管建筑面積分別排名第六、第九及第二十九位。
報告期內，眾安智慧的所有在管建筑總面積均位于長江三角洲地區中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，眾安智慧共管理73個項目，在管總建筑面積約為1080萬平方米。
財務方面，2018年、2019年和2020年，眾安智慧的營業收入分別為1.55億元、1.80億元和2.31億元，凈利潤分別為1827.2萬元、2871.5萬元和4704.9萬元，均保持增長態勢。
其中，眾安智慧2019年、2020年的營收分別同比增長16.13%、28.33%，凈利潤分別同比增長57.15%、63.85%。這意味著，無論是營收規模增速，還是凈利潤水平都處于上升階段。
2018年、2019年及2020年，眾安智慧的整體毛利率分別約為28.6%、32.7%及37.6%。眾安智慧稱，其整體毛利率受每條業務線的毛利率以及業務組合波動的影響。
招股書顯示，眾安智慧在報告期內的資產在逐漸增加，同時負債也在飆升。2018年、2019年與2020年，其流動負債分別為6328.9萬元、6960.3萬元、1.13億元，其中2020年同比增加61.75%。
根據招股書，眾安智慧在報告期內經營活動產生的現金凈額分別為 917.3萬元、3184.2萬元和 9118.9萬元，而投資活動產生的現金凈額分別為 -66.3萬元、-1541.2萬元和 -1713.3萬元。
按收入結構來看，物業管理收入為眾安智慧的主要收入來源，占比約八成至九成。2018年、2019年和2020年，物業管理服務收入分別為1.38億元、1.60億元、1.83億元，占比分別為89.1%、88.6%、79.5%。
其中，眾安物業品牌（包括眾安集團及中國新城市集團）在物業管理服務分部下分別貢獻了20.4%、19.2%、16.4%的總收入。相比之下，其獨立第三方客戶在該分部下貢獻收入占比分別為68.7%、69.4%、63.1%。
不過，在往績記錄期間，眾安智慧向眾安物業品牌開發的住宅物業提供的物業管理服務的每平方米每月平均物業管理費高于獨立第三方物業開發商開發的住宅物業，約為第三方的兩倍。
整體來看，眾安智慧向單一最大客戶眾安物業品牌及其合營企業及聯營公司的銷售所得收益分別約為4080萬元、4400萬元與730萬元，分別占其總收入的比例約為26.3%、24.4%與31.6%。
眾安智慧稱，其大部分在管總建筑面積來自眾安物業品牌，為眾安物業品牌開發的物業提供物業管理服務的收入分別約為1.09億元、1.26億元、140億元，分別約占其物業管理服務總收入的78.9%、79.0%與76.1%。
股權方面，眾安智慧在被分拆前為眾安集團的全資子公司。其中，施中安持有眾安集團57.89%的股份，為該公司創始人、董事長也是實際控制人。換句話說，施中安間接持有眾安智慧57.89%的股權。
