3月21日，港交所上市房地產(chǎn)企業(yè)禹洲集團控股有限公司(HK:01628，下稱“禹洲集團”)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，該公司2020年度的的綜合純利（凈利潤）將顯著下降。
公告發(fā)布后，禹洲集團的股價于3月22日開盤大幅低開約6%，一度跌至2.79港元。截至午盤，禹洲集團的報價為2.87港元，跌幅為4.65%。按此計算，禹洲集團的總市值為163.41億元。
貝多財經(jīng)了解到，禹洲集團業(yè)績下滑早有跡象。據(jù)禹洲集團此前公布的截至2020年6月30日的中期業(yè)績顯示，其2020年上半年營業(yè)收入為140.07億元，同比增長20.37%；期內(nèi)利潤為15.51億元，同比下降18.69%。
其中，禹洲集團2020年上半年歸屬于母公司擁有人的凈利潤為10.19億元，同比2019年同期的16.39億元下降37.83%；歸屬非控股權(quán)益的凈利潤為5.31億元，2019年同期為2.68億元。
2020年上半年業(yè)績表現(xiàn)
相對而言，禹洲集團的債務(wù)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。截至2020年中期，禹洲集團負債總額高達1367.47億元，資產(chǎn)負債率81.52%。同期，該集團的凈負債率同比下降9個百分點至63.7%。
截至2020年上半年末，禹洲集團一年內(nèi)須償還的有息負債約為222.5億元，同期持有的現(xiàn)金約為429.68億元，現(xiàn)金短債比為2.49倍。按照這一數(shù)據(jù)，禹洲集團應(yīng)對短期負債并不算難。
在發(fā)布2020年中期業(yè)績的同時，禹洲集團董事會主席（董事長）林龍安撰寫“主席報告”稱，集團將順應(yīng)市場需求，繼續(xù)保持穩(wěn)定的推貨節(jié)奏，通過銷售窗口期及高周轉(zhuǎn)策略，穩(wěn)步邁向千億目標。
林龍安
根據(jù)介紹，禹洲集團于2020年上半年通過公開招拍掛以及收并購的方式，以極具吸引力的價格在蘇州、無錫、揚州、常州、成都、合肥、寧波和紹興等城市斬獲11個地塊，總建筑面積約136.92萬平方米。
林龍安還表示，2020年，禹洲集團可以在扎根大灣區(qū)和拓展業(yè)務(wù)格局的轉(zhuǎn)型之中完成千億目標，迎來本集團2020年的第三件大事。林龍安稱，“2020年是本集團千億征程的決勝之年。”
貝多財經(jīng)了解到，禹洲集團最終達成了這一目標。根據(jù)禹洲集團2021年1月8日發(fā)布的2020年全年合約銷售數(shù)據(jù)，該公司2020年實現(xiàn)合約銷售1,049.67億元，同比增長39.74%，目標完成率為105%。
不過，整個2020年，禹洲集團的盈利水平則有所下滑。盈利預(yù)警公告顯示，根據(jù)對2020年度未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，預(yù)期與2019年度相比，該集團在2020年度的綜合純利將顯著下降。
據(jù)了解，禹洲集團2020年上半年的毛利率為23.4%，而2019年同期為27.0%。禹洲集團稱，因結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)（主要位于武漢、蘇州、青島及合肥）而釋放公允值調(diào)整計入銷售成本，剔除以上非現(xiàn)金調(diào)整后，毛利率為27.0%。
而此前的數(shù)據(jù)顯示，2016至2019年期間，禹洲集團的毛利率分別為36.27%、35.4%、30.72%、26.21%。以此來看，該集團的毛利率連續(xù)5年呈現(xiàn)下降趨勢，勢必對利潤水平造成負面影響。
禹洲集團稱，2020年度利潤下降主要由于兩大因素。一是受疫情影響，若干物業(yè)項目的開發(fā)進度及物業(yè)交付有所延期，導(dǎo)致收入及利潤遞延確認；二是毛利率減少，原因是一些房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施導(dǎo)致物業(yè)項目的售價低于預(yù)期。
但禹洲集團董事會稱，預(yù)計2020年度的每股股息總額將不會低于2019年（即每股股份33港仙，不包括特別股息）。同時，由于遞延利潤預(yù)期將在2021年確認，董事會也預(yù)期2021年的股息將不會低于2020年度。
此外，貝多財經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，禹洲集團的高管再現(xiàn)變動。根據(jù)多家媒體此前報道，禹洲集團執(zhí)行總裁許珂已不在公司內(nèi)部通訊錄中，并將于2021年2月份離職。對此，禹洲集團方面曾表示尚未掌握相關(guān)消息。
許珂
截至目前，禹洲集團尚未公告許珂離職的相關(guān)事宜。資料顯示，許珂于2018年加入禹洲集團，至今已有3年。另據(jù)了解，有消息稱，招商蛇口華南區(qū)域總裁蕭睿已加入禹洲集團，被任命為聯(lián)席執(zhí)行總裁。
除了許珂外，禹洲地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理張日芳于2020年上半年離職，禹洲集團原財務(wù)總監(jiān)黃展鴻2019年7月離職。
