又一家物業(yè)管理企業(yè)通過港交所上市聆訊。
日前，物業(yè)管理企業(yè)德信服務集團有限公司（下稱“德信服務”或“德信盛全服務”）通過港交所聆訊，并披露了聆訊后資料集。消息顯示，德信服務補充披露了2020年的財務數(shù)據(jù)等內容。
據(jù)貝多財經(jīng)了解，德信服務曾以“盛全物業(yè)”為主體在新三板掛牌，并在2018年12月摘牌。德信服務董事認為，盛全物業(yè)在新三板摘牌并于香港申請上市符合該公司及股東的整體最佳利益。
整體來看，2018年、2019年與2020年，德信服務的收入分別為3.98億元、5.13億元和6.92億元，復合年增長率為31.9%；凈利潤分別為2246.2萬元、5055.0萬元、1.06億元，復合年增長率為116.8%。
按收入結構來看，物業(yè)服務收入為德信服務的主要收入來源。報告期內，其來自于物業(yè)服務的收入分別為2.69億元、3.10億元和3.70億元，占總收入的比例分別為67.5%、60.5%與53.5%。
德信服務稱，其絕大部分的收入來自按包干制進行的物業(yè)管理服務，在報告期內分別占物業(yè)管理服務收入的99.9%、99.9%及99.9%。2018年、2019年，其就五項及一項在管物業(yè)分別產(chǎn)生510萬元、300萬元的虧損。
按地區(qū)來看，德信服務的物業(yè)管理收入主要由江蘇省貢獻。報告期內，其來自浙江省的物業(yè)管理服務收入分別占其物業(yè)管理服務總收入的約57.9%、61.1%及71.5%，不包括浙江省在內的長江三角洲地區(qū)占比分別為37.2%、34.0%及25.9%。
德信服務稱，其總部位于浙江省，并已成功將業(yè)務擴張至長江三角洲地區(qū)（不包括浙江省）截至2020年12月31日，德信服務175項在管物業(yè)中的133個位于浙江省，38個位于長江三角洲地區(qū)（不包括浙江省）。
據(jù)了解，德信服務的前身為2001年成立的德清縣中房物業(yè)，在2006年和盛全物業(yè)合并，組成了德信服務。截至2020年12月31日，德信服務在管物業(yè)合共175項，在管建筑面積合共2490萬平方米，覆蓋7個省份、24座城市。
其中，包括由德信集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的69項物業(yè)，在管總建筑面積為880萬平方米，占德信服務在管總建筑面積的35.1%；獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的106項物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占比為64.9%。
值得一提的是，雖然總在管總建筑面積逐年增長，但獨立第三方開發(fā)商貢獻的在管建筑面積占比卻在逐年下滑，即由2018年的78.1%下降至2019年的70.4%，并進一步下降至2020年的64.9%，獨立性減弱。
與之對應的是，德信服務在德信集團開發(fā)的物業(yè)管理項目中標率均為100%。而2018年、2019年與2020年，其在獨立第三方開發(fā)的物業(yè)管理項目的中標率分別為58.6%、63.6%與65.8%。
根據(jù)德信服務披露，其報告期內物業(yè)管理服務協(xié)議的留存率分別為94.7%、92.9%及93.1%，略有下降。德信服務在提示風險時稱，其無法保證物業(yè)管理服務協(xié)議到期后其將重續(xù)。
作為德信集團的關聯(lián)公司，德信服務的主要收入嚴重依賴前者。招股書顯示，德信集團所開發(fā)的物業(yè)及聯(lián)合開發(fā)的物業(yè)提供的服務產(chǎn)生的收入占德信服務2018年、2019年和2020年總收入的34.9%、47.8%與58.6%。
報告期內，德信服務向德信集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司及其他由胡一平控制的實體提供的服務所產(chǎn)生的收入分別占德信服務2018年、2019年和2020年總收入的16.8%、26.0%與31.2%。
德信服務在招股書中稱，德信集團與其之間的業(yè)務關系屬互利互補，根據(jù)中指院的資料，這在中國的物業(yè)管理服務提供商及其聯(lián)屬物業(yè)開發(fā)商中屬普遍。德信服務表示，其預計將繼續(xù)向德信集團提供服務并從中獲取收入。
據(jù)了解，胡一平、魏佩芬夫婦為德信服務的實際控制人，同時也是德信集團以及德信中國的控股股東，胡一平為德信中國的董事會主席（董事長）。當前，胡一平、魏佩芬夫婦合計持有德信服務70.56%的股份。
根據(jù)德信服務披露，胡一平為該公司執(zhí)行董事兼董事長。同時，其高管還包括執(zhí)行董事兼總裁唐俊杰、執(zhí)行董事兼總裁助理朱曉莉、常務副總裁劉義兵、副總裁鄭明軍、總裁助理陳昕、總裁助理及華中區(qū)總經(jīng)理闞倩、首席財務官趙暉等人。
值得一提的是，2018年及2020年，盛全物業(yè)（即德信服務）向其當時股東宣派的股息分別為1120萬元、6920萬元，合計提前“套現(xiàn)”8040萬元。德信服務稱，其截至2020年末保留盈利7600萬元，可供分派予權益股東的儲備。
