4月25日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）披露間接全資附屬公司遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)（中國(guó)）有限公司（下稱遠(yuǎn)洋控股）2020年經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)資料。信息顯示，遠(yuǎn)洋控股2020年?duì)I收實(shí)現(xiàn)微增，而凈利潤(rùn)水平出現(xiàn)大幅下滑。
具體來(lái)看，2020年，遠(yuǎn)洋控股錄得營(yíng)業(yè)額為464.09億港元，同比2019年的461.23億港元微升了0.62%；除稅后凈利潤(rùn)為33.62億港元，同比2019年的50.77億港元減少33.78%。
截至2020年末，遠(yuǎn)洋控股流動(dòng)資產(chǎn)為1773.65億港元，資產(chǎn)總值為2249.6億港元，流動(dòng)負(fù)債為1301.04億港元，負(fù)債總值為1692.78億港元，權(quán)益總值為556.82億港元。
截至期末，遠(yuǎn)洋控股擁有現(xiàn)金資源361.07億港元。此外，由于遠(yuǎn)洋控股在2020年內(nèi)取得旗下一家同系附屬公司的控制權(quán)，該交易被視為共同控制項(xiàng)下之業(yè)務(wù)合并。因此，其2019年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)需要重述。
由此可見，遠(yuǎn)洋控股的業(yè)績(jī)?cè)?020年出現(xiàn)了大幅縮水的情況。事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年的表現(xiàn)也不盡如人意。按銷售規(guī)模來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售總額1310.4億元，基本與2019年持平。
撰文 | 多客
來(lái)源 | 貝多財(cái)經(jīng)
“壓線”達(dá)成銷售目標(biāo)
貝多財(cái)經(jīng)了解到，此前的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1300.30億元，同比增長(zhǎng)約19%。而遠(yuǎn)洋集團(tuán)早前給該集團(tuán)定的目標(biāo)為：2019年實(shí)現(xiàn)銷售額1400億元，但最終僅完成了92.88%。
同樣，由于疫情影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)更是將銷售目標(biāo)下調(diào)至1300億元，與2019年持平。最終，遠(yuǎn)洋集團(tuán)才“壓線”完成銷售目標(biāo)。近日，野村證券發(fā)布的行業(yè)報(bào)告顯示，有4家房企銷售“不達(dá)標(biāo)”，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位列其中。
而遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席兼行政總裁李明曾在2018年初出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)喊話稱，“未來(lái)三年到四年將保持每年50%的增長(zhǎng)速度，實(shí)現(xiàn)2000億元以上的銷售規(guī)模也是必要的。”
但實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年的銷售額僅同比增長(zhǎng)0.8%。而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，TOP100房企的累計(jì)銷售操盤金額達(dá)到114839.4億元，較2019年增長(zhǎng)13.3%。與百?gòu)?qiáng)房企的整體增速相比，遠(yuǎn)洋集團(tuán)屬于拖后腿的存在。
另一方面，2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售面積同比增長(zhǎng)11.3%至706.4萬(wàn)平方米，但銷售均價(jià)則較2019年下降了9.5%，至18551.7元/平方米。有分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)適當(dāng)采取了“以價(jià)換量”的做法，換取實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。
與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的營(yíng)收增速也出現(xiàn)了放緩的情況。此前的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)收增速同比增長(zhǎng)22.94%。而在2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)收565.11億元，同比增長(zhǎng)11%，增速較2019年減半，下降了約12個(gè)百分點(diǎn)。
毛利率又“拖后腿”
財(cái)報(bào)顯示，2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄得公司擁有人應(yīng)占溢利（凈利潤(rùn)）為28.66億元，同比增長(zhǎng)8%；核心利潤(rùn)較2019年增長(zhǎng)7%，至22.27億元。相比之下，其2019年的凈利潤(rùn)同比2018年下降26%至26.56億元。
以此來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的凈利潤(rùn)在2020年重新實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，實(shí)屬難得。不過(guò)，由于營(yíng)業(yè)成本大幅上漲，致使其毛利潤(rùn)僅增加2.4億元，2020年的毛利潤(rùn)率減少1.6個(gè)百分點(diǎn)至19%。
早前的數(shù)據(jù)顯示，2017、2018年、2019年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率分別為24.52%、20%、20.07%。而根據(jù)公開信息，2019年96家上市房企的平均毛利率約為32.05%，中位數(shù)為30.54%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再次拖后腿。
近期，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組公布的《中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示， 2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈利潤(rùn)率為11.2%。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年的利潤(rùn)率為8.28%，較平均值低了2.92個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于2021年的規(guī)劃，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，其將持續(xù)聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，加大投資力度，改善資源結(jié)構(gòu)，并以投資帶動(dòng)集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，全面落實(shí)“全成本管理體系”，以控制業(yè)務(wù)成本和項(xiàng)目全周期費(fèi)率。
此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將2021年的銷售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長(zhǎng)14%。為此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)準(zhǔn)備了2300億元的可售貨值，其中新增貨值為1610億元，占比為70%。
