近日，越秀地產股份有限公司（HK:00123，下稱“越秀地產”）發布公告稱，越秀服務集團有限公司（下稱“越秀服務”）向港交所提交上市申請。后者上市完成后，仍為越秀地產的附屬公司。
貝多財經發現，越秀服務于2021年2月10日在港交所披露招股書。招股書顯示，截至2020年12月31日，越秀服務在管面積為3260萬平方米，在管項目數量為215個。
在管規模相對較小
相對而言，越秀服務的在管面積并不突出。按照原正榮服務行政總裁黃亮的說法，中型物業是指管理面積在3000萬平方米到1億平方米之間的物業公司。其中，正榮服務、越秀服務均屬于中型物業。
根據克而瑞統計，2020年TOP 10物業企業在管面積門檻值為1.87億平米，TOP 50在管面積的門檻值為4010萬平米。而越秀服務的規模，尚未觸到TOP 50的最低值。
2018年、2019年，越秀服務的營業收入分別為7.63億元、8.96億元，對應的凈利潤分別為4731.4萬元、9320.7萬元。2020年前三季度，其營收7.83億元、凈利潤為1.27億元，2019年的數據分別為6.14億元、5570萬元。
2018年、2019年與2020年前三季度，越秀服務來自越秀地產及關聯方開發或擁有的物業提供物業管理服務產生的營業收入，分別占物業管理服務營業收入總額的65.1%、62.9%與66.5%。
越秀地產隸屬于越秀集團，成立于1983年，1992年在港交所上市。目前，越秀集團擁有越秀地產、越秀房產信托基金（HK:00405）、越秀金控（SZ:000987）、創興銀行（HK:01111）與越秀交通基建（HK:01052）等5家上市公司。
2018年、2019年與2020年前三季度，越秀服務來自前五大客戶的營業收入分別為1.992億元、2.834億元與2.647億元，分別占各相關期間營業收入總額的約26.1%、31.6%與33.8%。
嚴重依賴越秀集團
報告期內，越秀服務來自最大客戶廣州越秀（越秀集團）及其附屬公司、合營企業及聯營公司的營業收入分別為1.883億元，2.736億元與2.572億元，分別占各相關期間營業收入總額約24.7%、30.5%與32.9%。
換句話說，越秀服務極其依賴越秀集團及越秀地產。截至2020年12月31日，越秀服務在管面積為3260萬平方米。其中，來自外部項目占總面積的14.2%，超八成來自越秀地產及其關聯方。
值得一提的是，2020年12月23日，越秀服務向廣州地鐵收購廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理，成為了擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的復合型物業管理公司。
此前，廣州地鐵曾于2019年2月斥資61.62億港元（約合人民幣51.25億元）購入越秀地產19.9%股份，成為越秀地產的第二大股東。2021年2月，廣州地鐵還出資3.3億元認購越秀服務9036萬股普通股，持股8.15%。
據了解，越秀服務在境內對應的主體為廣州越秀物業發展有限公司。企查查信息顯示，該公司成立于1992年，法定代表人為吳煒。2020年7月，吳煒開始擔任董事長，毛良敏兼任董事、總經理。
招股書顯示，越秀服務的高管包括非執行董事兼董事會主席林峰、執行董事兼行政總裁吳煒、執行董事兼常務副總裁毛良敏、執行董事兼副總裁張勁、副總裁成茹、財務總監陳冬鵬等。
其中，成茹、陳冬鵬為2021年2月份任命的高管。林峰、吳煒、張勁均曾在越秀地產、越秀集團體系內擔任過相關職位，而毛良敏2020年初才加入越秀服務，還擔任越秀地產物業服務事業部總經理職務。
股權方面，根據招股書披露，越秀服務的兩大股東為越秀地產和廣州地鐵投融資。其中，越秀地產通過GCD China間接持股越秀服務91.85%，廣州地鐵通過廣州地鐵投融資間接持股越秀服務8.15%。
