江西百億地產巨頭的“頭”沒了。9月20日，新力控股集團（HK:02103）上演大“跳水”，其股價盤中一度跌至0.37港元/股，跌幅達到90.39%，直指“腳踝斬”。而后，稍有回升。

對此，新力控股集團緊急發布臨時停牌公告，稱“以待刊發一份載有內幕消息的公告”。截至停牌前，新力控股集團的股價為0.5港元/股，單日跌幅為87.01%，總市值僅剩17.85億港元。

相比之下，新力控股集團在上一個交易日收盤時的總市值則為137.45億港元，其總市值單日蒸發了約120億港元。同時，新力控股集團也已經不再是百億地產巨頭。

截至2020年12月31日，新力控股集團董事長、實際控制人張園林持股83.19%。這也意味著，張園林的身價已經不足15億港元，相對縮水100億港元。而張園林曾以114.1億元的財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

市值單日蒸發120億港元

根據公開信息，新力控股集團創辦于2010年，2019年登陸港交所。其2021年中期業績報告顯示，新力控股集團2021年上半年實現收入約112.2億元，同比增長28.9%；實現母公司擁有人應占核心利潤約7.3億元，同比增長7.4%。

截至2021年6月末，新力控股集團流動負債754.28億元，未來一年內將共有132.4億元債務到期。數據顯示，新力控股集團的整體債務包括存續在岸人民幣公司債10.4億元、存續離岸美元債6.94億美元、存續ABS7.27億元的債務等。

今年9月10日，標普全球評級曾將新力控股集團的評級展望從穩定調整至負面。標普在報告中稱，新力控股集團的融資渠道已收緊，在境外短期債務的再融資方面遇到了一些困難。此外，該公司還面臨減少其非銀融資的壓力。

此前財報顯示，新力控股集團2020年度營收280.69億元，同比增長約4.0%；凈利潤20.39億元，同比增長約1.2%；歸母凈利潤19.6億元，同比增長約0.1%；母公司擁有人應占核心利潤約18.68億元，同比增長約0.8%。

貝多財經了解到，新力控股集團2019年11月15日在港交所掛牌，發行價為3.98港元/股。上市至今，新力控股集團的股價波動區間基本在3.6港元/股至4.6港元/股之間。

2021年9月20日，新力控股集團的股價首次出現大幅下挫的情況，最低時股價僅為每股0.37港元，跌幅超過90%。此次股價大幅下跌，也導致新力控股集團的市值蒸發超過130億港元。

旗下新力服務首次沖刺上市“失利”

值得一提的是，新力控股集團還在計劃分拆其旗下的物業管理公司——新力服務至港交所上市。2021年3月4日，新力服務在港交所公開遞交招股書，并在2021年9月初“失效”。

這也意味著，新力服務首次沖刺港股上市宣告失敗。不過，新力服務方面則對貝多財經表示，上市文件失效不等于上市失敗，擬發行人依然可以通過更新資料重新申請并“激活”上市程序。

新力服務還稱，該公司上市進程目前仍在按計劃推進中，會根據港交所的規定和指引更新上市申請資料，申請資料更新好后會及時重新遞交港交所。但截至目前，新力服務并未公開披露新的招股書。

此前的招股書顯示，2018年、2019年和2020年，新力服務的營收分別為2.48億元、5.37億元和10.05億元，復合年增長率101.4%；凈利潤分別為1410萬元、3530萬元和1.02億元，復合年增長率169.5%。

貝多財經發現，新力服務對新力控股集團仍存在較大的依賴性。2018年、2019年和2020年的三年期間，新力服務來自新力控股集團及新力控股集團的合營企業及聯營公司的收入占比分別為55.4%、41.8%和36.1%。

此外，新力服務對新力控股集團及其關聯方的收費標準要遠遠高于第三方物業。2018年、2019年和2020年，其對獨立第三方物業開發商所開發物業的每月物業管理費均為每平方米2.1元。

同期，新力服務對新力控股集團的每月物業管理費分別為每平方米2.3元、2.6元、2.9元，相比獨立第三方物業分別溢價9.5%、23.8%和38.1%。換句話說，為了尋求外拓，新力服務采取了低價策略。

在新力服務IPO前的股權架構中，張園林持有新力服務71.28%的股份；新力服務董事長兼總裁閉濤、執行董事兼常務副總裁饒艷齡、執行董事兼副總裁馬薇分別持股13.86%、2.97%、0.99%。

就目前來看，新力控股集團正在經歷自上市以來的“至暗時刻”。覆巢之下，焉有完卵？