9月20日，港交所上市公司碧桂園服務（06098.HK）發布公告，稱與富力物業服務集團有限公司（下稱“富力物業”）簽訂股權轉讓協議，將以不超過100億元的代價收購富力物業擁有的物業管理業務。
根據協議，碧桂園服務此次擬收購的是富力物業全資擁有的富良環球有限公司（下稱“富良環球”），持有富力物業服務香港有限公司（下稱“富力物業服務香港”）的100%股權。
完成收購事項后，碧桂園服務將持有富良環球100%股權，并間接持有各目標公司100%股權，而富良環球、富力物業服務香港、廣州富星及目標公司將成為碧桂園服務的附屬公司，且將并表。
碧桂園服務稱，收購事項將補充該集團業務，為其加強特定區域（主要集中在中國一線、新一線及二線城市）之優勢，并進一步擴大業務的規模和覆蓋范圍，提高該集團在區域的規模經濟效應，同時促進其于商業物業管理的發展。
公告顯示，富良環球通過其全資附屬公司富力物業服務香港及廣州富星間接持有廣州天力、天津華信及大同恒富的全部股權。其中，廣州富星控制著富力物業在國內的物業公司。
換句話說，富力物業將全部“賣身”給碧桂園服務。而在此之前，富力物業曾尋求獨立上市，并于2021年4月26日公開在港交所遞交招股書。曾有報道稱，其計劃最早于2021年第三季度在香港IPO，籌資不超過7億美元。
截至目前，富力物業在港交所的申請狀態仍為“處理中”。相比之下，陽光城附屬物業管理公司則選擇了“改嫁”給萬科附屬物管公司萬物云，并撤回了在香港的IPO申請。
此前的2021年6月11日，陽光智博曾以“上海陽光智博生活服務集團股份有限公司”為主體在香港公開遞交招股書，計劃在港交所上市。分拆前，陽光城及其全資子公司合計持有陽光智博72.39%的股份。
相對而言，富力物業的體量要超過陽光智博。數據顯示，截至2020年12月31日，富力物業管理552個項目，總在管建筑面積為6940萬平方米。其中，住宅物業在管建筑面積5810萬平方米，商業物業在管建筑面積1120萬平方米。
根據陽光智博招股書，截至2020年12月31日，該公司共有在管164個物業管理項目，在管總建筑面積3020平方米；合約物業管理項目共有303個，合約總建筑面積約6710萬平方米。
但和碧桂園服務相比，富力物業、陽光智博均屬于“小巫見大巫”。截至2021年6月底，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米（含三供一業物管、嘉寶服務；不含城市服務）。
據了解，2021年6月30日（并表日），碧桂園服務完成對藍光發展附屬公司嘉寶服務（HK:02606）的收購。自并表日后，其業績將并入碧桂園服務，對應的物業服務收費管理面積約1.3億平方米，合同管理面積約2.19億平方米。
2021年上半年，碧桂園服務實現收入115.6億元，同比增長約84.3%；毛利38.6億元，同比增長約65.5%；毛利率為33.4%，同比下降3.8個百分點；凈利潤21.13億元，同比增長60.68%。
碧桂園服務表示，毛利率下降主要因城市服務并表、疫情社保減免政策的取消等偶發性因素的影響造成毛利率下降，剔除城市服務及本期新增的商業運營服務業務分部因素后，毛利率則由2020年同期約37.3%下降1.1個百分點至約36.2%。
本次收購富力物業，是碧桂園服務的又一個大動作。根據介紹，此次收購的代價不超過100億元，主要由兩部分組成，即不超過70億（針對2021年現狀部分），以及不超過30億元（針對未來0.66億平方米在管面積合約）。
此外，富力物業還承諾：“富良環球的2021年經審計扣非歸母凈利潤不低于5億元，會計收入不低于42億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。”
雙方約定，自交割日起五年內，富力物業及其直接或間接持股的公司不得直接或間接進行任何有可能與收購事項交割后的富良環球形成競爭性關系或不利于其經營管理的行為。
伴隨著收購事項的推進，富力物業也將放棄獨立上市。
