4月8日，港交所披露的文件顯示，安居客集團（下稱安居客）向港交所主板遞交上市申請。在此之前，我愛我家、房天下（搜房網）、貝殼找房（鏈家）均已實現上市，而麥田房產暫無動作。
據了解，安居客成立于2007年，于2015年被58同城收購，成為后者的全資控股子公司。公開遞交IPO招股書前，安居客還在2021年3月2日完成了2.5億美元的融資，還進行了一次拆股。
根據安居客招股書，碧桂園關聯全資公司BEAM MERIT LIMITED為安居客本輪融資的領投方，投資1.5億美元。另據了解，新世界發展、新鴻基、雅居樂、恒基地產等也參與了對安居客的認購，合計1.4億美元。
IPO前，58同城持有安居客45.3%的股權，騰訊持股14.1%，姚勁波持股13.5%，華平投資持股7.9%，General Atlantic Singapore持股7.7%，Ocean Magical Site（歐翎投資）持股3.9%，其中多為交換58同城的股份而來。
同時，碧桂園通過BEAM MERIT LIMITED持股1.7%，雅居樂集團通過Great Dawn Investments Limited持股0.2%，Blossom Point Holdings Limited.持股0.4%，Soul Ventures Growth Opportunity 1, LLC.持股0.1%。
當前，安居客的執行董事、主席、執行總裁為該公司實際控制人姚勁波。同時，姚勁波也是58同城創始人、董事長兼CEO。此外，姚勁波還帶領58同城完成并購中華英才網，合并趕集網，內部孵化58到家（天鵝到家）、轉轉等品牌。
姚勁波
除了姚勁波外，安居客的高管還包括執行董事兼總裁（CEO）莊建東，執行董事、首席戰略官周浩等人。據了解，莊建東為58同城的聯席總裁，在58同城并購安居客后負責58安居客房產事業群。
營收相對單一，58同城剝離房產業務支持
業績方面，2018年、2019年、2020年，安居客分別實現收入62.163億元、75.791億元、80.524億元；年內利潤（凈利潤）分別為19.07億元、23.063億元、19.547億元，凈利潤率分別為30.7%、30.4%與24.3%。
非國際財務報告準則下，報告期內，安居客經調整后的凈利潤為21.98億元、26.22億元、21.04億元。其中，安居客2020年的凈利潤規模同比下滑15.25%，調整后的利潤同比下降19.76%，基本與2018年持平，主要與疫情有關。
據了解，安居客集團的業務中包括安居客、58同城房產、愛房與巧房四個部分。其中，愛房是聚焦于新房交易服務的平臺，巧房則為經紀品牌及經紀人提供基于云計算的定制化SaaS解決方案。
按收入結構來看，安居客的收入主要由在線營銷服務、交易服務構成。報告期內，安居客來自于在線營銷服務收入分別為61.47億元、72.97億元、77.80億元，占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。
同時，交易服務分別貢獻了6.95億元、2.63億元、2.28億元的收入，占比分別為1.1%、3.5%、2.8%。這也意味著安居客的收入來源相對單一，嚴重依賴在線營銷服務，而非因促成交易獲得的傭金收入。
不過，安居客也在努力改變這一情況，其在2019年通過設立合資公司愛房（58愛房）推出新房交易服務，并在2020年12月將其全面收購。數據顯示，安居客2020年的交易服務收入為2.28億元，其中2.01億元由愛房產生。
據了解，安居客向58同城旗下58有限公司收購愛房45%的股權花費了3.651億元，向世聯行集團等收購剩余的55%股權花費了3.733億元，合計為7.384億元。經重組后，58同城的全部房產業務均在2021年轉讓給了安居客。
安居客稱，預期交易服務將成為其自2021年整體增長的主要驅動。根據招股書，在愛房被收購前的2020年1月1日至12月11日，其產生收入14.24億元，而2019年為4.13億元。2020年，愛房的交易總量達653億元，同比增長282%。
月活領先，距離貝殼找房差6個我愛我家
招股書援引艾瑞咨詢數據稱，截至2020年12月31日，安居客2020年第四季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，為中國最大的在線房產平臺。按2020年收入合計，安居客是中國最大的在線房地產營銷平臺，占據67%的市場份額。
可對比的是，貝殼找房在2020年中下旬赴美IPO遞交的招股書中，灼識咨詢報告顯示，2019年，貝殼找房平臺交易總額超2.12萬億元，為國內線上線下房產交易服務平臺。截至2019年末，手機APP月活為3900萬。
貝殼找房發布的2020年第四季度及全年財報顯示，該公司2020年度總營收705億元，同比增長53.2%；凈利潤27.78億元，而2019年的凈虧損為21.80億元；經調整后凈利潤為57.2億元，同比增長245.4%。
財報還顯示，截至2020年12月31日，貝殼找房的商店數量近4.7萬家，比一年前增長25.1%；代理商人數為49萬多人，較一年前增長37.9%。同期，貝殼找房APP的平均月活為4820萬，同比增長88.3%。
相對而言，房天下2020年的總收入為2.2億美元（約合人民幣14.4億元），同比下降1.6%；凈虧損645.9萬美元，而2019年則虧損1024.9萬美元。不過，房天下并未在財報中披露APP活躍用戶數據。
而根據《2020年7月在線租房APP用戶活躍TOP10》榜單，安居客、貝殼找房、鏈家排名前三，房天下以257.78萬的月活排在第四位，我愛我家則為45.79萬。貝多財經發現，這一情況在多個報告數據均吻合。
近日，數據機構Mob研究院發布的《2020下半年中國移動互聯網大報告》顯示，安居客的在裝用戶為3295.3萬，貝殼找房、鏈家分別為1987.6萬、1000.1萬，房天下為566.8萬；而我愛我家僅為130.5萬，也低于蛋殼公寓的160.6萬。
此外，極光大數據發布的《2020年四季度極光移動互聯網行業數據研究報告》也顯示，2020年12月，安居客在房產平臺領域維持絕對領先的優勢地位，滲透率及用戶時長分別是行業第二的貝殼找房的1.5倍和3.8倍。
對比來看，安居客在用戶規模實現持續領先，而貝殼找房的營收及利潤規模均遠超安居客、房天下、我愛我家等同類型平臺。截至目前，我愛我家暫未公布2020年度財報，但其2020年前三季度營收67.51億元、凈利潤2.44億元。
根據我愛我家2021年1月30日發布的2020年度業績預告，其預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.1億元至4.0億元。按國盛證券研報預測，我愛我家2020年度營收約為94.10億元，同比下降16.1%。
安居客在招股書中將貝殼找房等列為競爭對手，并稱其為房產服務與房產營銷服務平臺的明確領導者，2020年的在線營銷服務收入獨占鰲頭。該板塊收入為78億元，市場占比為66.8%；而公司A（貝殼找房）為14億元，占比為11.8%。
但整體而言，安居客2020年的總收入80.524億元，與貝殼找房同期的總收入705億元相差甚遠。按2020年的總收入計，貝殼找房為安居客的8.76倍，為房天下的48.96倍，約為我愛我家的7.49倍。
換句話說，按照2020年的總收入計算，安居客和貝殼找房之間還差約6個我愛我家。同期，安居客2020年的收入與我愛我家之間還差一個房天下。
