3月7日，房地產企業(yè)美好置業(yè)（SZ:000667）發(fā)布公告稱，其控股股東終止籌劃涉及上市公司股權方面重大交易事項。而在公告前，美好置業(yè)股價接連出現異動。
貝多財經了解到，此前的2021年1月20日，美好置業(yè)曾接到其控股股東美好未來企業(yè)管理集團有限公司（美好集團）通知，美好集團正在籌劃與上市公司產業(yè)鏈相關的重大交易事項。
股價提前出現異動
美好置業(yè)曾表示，鑒于目前尚處于籌劃階段，相關交易方式、交易標的及交易金額仍需進一步論證和溝通協商，及相關信息披露義務人將根據事項的進展情況，及時履行信息披露義務。
不過，美好置業(yè)也稱，相關事項能否實施尚存在重大不確定性。即便如此，美好置業(yè)在此期間（2021年1月18日至22日）接連錄得5個跌停。今年2月5日，其股價還一度跌至1.54元，創(chuàng)52周內新低。
而在3月4日、3月5日，美好置業(yè)公布終止交易前，其股價再次出現異動，接連錄得兩個漲停。截至2021年3月5日收盤，美好置業(yè)股價收報2.26元，總市值為55.75億元。
3月7日晚間，美好置業(yè)發(fā)布公告，稱控股股東美好集團終止籌劃重大交易事項，因美好集團認為受制于目前房地產業(yè)有關政策等原因，上市公司股權層面的合作難以開展。
而按照美好集團之前計劃，其于2021年1月20日開始分別與一家國內領先的物業(yè)服務公司(“擬交易對方1”)和一家建筑產業(yè)集團(“擬交易對方2”)進行了涉及上市公司股權方面重大交易事項的意向性會談。
美好置業(yè)稱，由于上述籌劃事項未形成方案提交公司董事會、股東大會審議，事項籌劃過程中，擬交易各方均未簽訂包括框架協議在內的任何文件，無需承擔任何違約責任。
美好置業(yè)認為，終止本次重大交易事項籌劃，對該公司沒有實質性影響。不會對公司現有生產經營活動和財務狀況造成不利影響，不會影響公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略，亦不存在損害公司及股東尤其是中小股東利益的情形。
預計扣非虧損5億元
資料顯示，美好置業(yè)成立于1989年3月11日，曾用名云南華一投資集團股份有限公司，于1996年12月在深交所掛牌上市，歷經多次更名，變成了如今的美好置業(yè)，第一大股東為美好集團，持股比例為16.17%。
企查查信息顯示，美好置業(yè)的注冊資本為246698.8633萬元，前身為名流置業(yè)，法定代表人為其董事長劉道明。2017年12月6日，該公司曾因“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”被列入經營異常名錄，同年12月份被移出。
貝多財經了解到，美好置業(yè)已在2020年內由盈轉虧。此前的財報數據顯示，2017年、2018年、2019年，其營收分別為44.4億元、25.2億元、36.6億元，凈利潤分別為6.64億元、2.48億元、0.67億元。
2020年前三季度，美好置業(yè)實現營收為21.85億元，同比增長19.38%；凈虧損為1.43億元，同比下降288.07%。其中，第三季度營收2.51億元，同比下降72.75%；凈虧損1.78億元，同比下降381.87%。
而根據美好置業(yè)2020年業(yè)績預告，其預計2020年度營業(yè)收入37億元至48億元，2019年同期為36.6億元；凈利潤9000萬元至1.15億元，同比2019年同期的盈利6689萬元增長34.55%至71.92%。
以此計算，美好置業(yè)2020年第四季度凈賺約2.5億元，才能實現整個2020年度盈利。事實上，之所以業(yè)績增長，是因為其在2020年底轉讓三家全資子公司的100%股權，取得處置長期股權投資產生的投資收益約9億元。
但這9億元將被計入非經常性損益中。2020年，美好置業(yè)扣除非經常性損益后的凈虧損為4.3億元至5.5億元。而在2016年至2019年，其扣非凈利潤分別為6.54億元、6.82億元、2.42億元與0.61億元。
據中國經營報報道，地產分析師嚴躍進稱，出現虧損以及包裝財務數據，很大程度上是因為房企規(guī)模不大，各種問題就不斷涌現出來。當務之急是企業(yè)要認識到短期虧損的事實，而關鍵在于后續(xù)能否積極把握在核心城市拿地投資。
開啟回購股份模式
2021年1月27日，美好置業(yè)公告稱，公司將以集中競價交易的方式回購公司股份，資金總額不超過人民幣2億元且不低于1億元，回購股份價格不超過人民幣4元/股。
直至2月5日，美好置業(yè)才首次回購股份。根據公告，其于2月5日首次以集中競價方式實施回購股份，回購股份數量為1227.29萬股，占該公司總股本的比例為0.4975%，成交總金額為1985.85萬元（不含交易費用）。
美好置業(yè)在公告中稱，公司后續(xù)將根據董事會授權，在回購期限內根據市場情況繼續(xù)擇機實施回購計劃，并根據有關規(guī)定及時履行信息披露義務。
2月8日，美好置業(yè)董事、副總裁兼董事會秘書馮嫻還以自有資金增持公司股份50.63萬股，成交均價1.58元/股，共計約80萬元。3月2日，馮嫻再度增持26.72萬股，均價1.89元，合計50.5萬元,增持后合計持股0.03%。
對此，美好置業(yè)稱，增持是基于對公司未來發(fā)展前景的信心和公司價值的認可，同時看好中國資本市場長期投資的價值，積極履行社會責任，切實維護廣大投資者權益和資本市場穩(wěn)定。
