7月31日，碧桂園（HK:02007）發布《內幕消息 財務資料之更新》公告稱，根據截至2023年6月30日止6個月未經審核管理賬目之初步評估及現時可獲得之其他數據，該公司預期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經審核凈虧損。
圖片來源：貝多財經拍攝。
對于2023年上半年預計虧損，碧桂園在公告中解釋稱，主要是由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
相比之下，碧桂園2022年6月30日半年度（即“2022年上半年”）的凈利潤約為人民幣19.1億元，股東應占核心凈利潤約49.1億元。碧桂園在公告中表示，在最終確定2023年上半年綜合中期業績之前，該公司仍在編制綜合賬目。
值得一提的是，此前的7月24日，大摩發表研究報告指出，將碧桂園評級下調至減持，并大削目標價，由2.3港元大降至0.9港元。前不久，花旗也維持對碧桂園“中性”評級，但目標價由2.5元降至1.6元。
而截至2023年7月31日收盤，碧桂園的股價報收1.58港元/股，較前一個交易日下跌6.51%，總市值約為436.68億港元。拉長時間來看，碧桂園自2023年初至今的累計跌幅為40.82%，碧桂園服務的累計跌幅則達到52.63%。
事實上，支撐碧桂園銷售額快速增長的是公司大手筆加杠桿。自2007年4月港股上市至2018年度，碧桂園總負債年復合增長率為48.23%，相應總資產增長為37.24%，債務增速遠超越資產增速。
此外，時間來到2020年，碧桂園當年現金及現金等價物驟降了818.32億元。2021年，碧桂園積極抓回款，并發行了高額利息債券，債務結構得到優化。
但碧桂園下行之勢并未改變。2022年財報顯示，碧桂園收入約為4303.71億元，較2021年度的5230.64億元下降約17.7%；全年凈虧損60.52億元，這是碧桂園自2007年在香港上市至今，首次出現全年虧損的情況。
緊接著，碧桂園2023年Q1業績再度下滑也早在預料之中，實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額僅為945.6億，同比減少22.41%。不僅如此，其今年前5月銷售額只有1399億元，相較于2022年同期的2011.9億元，直接下降了30.46%。
而今，碧桂園的一紙公告，則表明了其在2023年上半年將錄得虧損。
