“增收不增利”， 金地集團（SH:600383）的毛利率連續三年下滑。近日，金地集團發布2021年年度報告。財報顯示，金地集團的營收保持增長，但利潤規模有所下滑。此外，金地集團的毛利率已經連續三年出現下降。
具體來看，2021年全年，金地集團的營業收入為992.32億元，同比增長18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤86.16億元，同比減少11.87%。
以此來看，金地集團已經處于增收不增利的階段。相比之下，金地集團2019年、2020年的收入分別為634.20億元、839.82億元，對應的凈利潤分別為100.75億元、103.98億元，而2021年的凈利潤還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。
金地集團高級副總裁兼財務負責人韋傳軍在業績說明會上表示，2021年下半年，金地集團對持有的項目進行了全面的審視，對未來可能會虧損的項目進行了減值計提，減值的金額為15.2億元。
另外，2021年年底，長三角疫情多點散發，對項目的工程進度、交付、結轉產生影響，原計劃交付結轉的面積沒有達成。不過，金地集團2021年累計實現簽約面積1377萬平方米，簽約金額2867.1億元，超額完成了原定的2800億元目標。
據第三方研究機構中國指數研究院統計，從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%。換言之，多數房地產企業未完成2021年的年度目標任務。
值得一提的是，金地集團202年的整體毛利率也出現了下降，即由2020年的32.86%下降11.68個百分點至2021年的21.18%。其中，房地產開發業務毛利率降低 13.91 個百分點至19.65%，物業管理毛利率則下降0.53 個百分點至10.07%。
而據貝多財經了解，這已經是金地集團連續三年出現毛利率下降的情況。早前數據顯示，金地集團2016年、2017年、2018年、2019年和2020年房地產開發業務的毛利率分別為28.73%、33.96%、43.08%、41.26%和33.56%。
對比來看，金地集團房地產開發業務的毛利率在2018年達到峰值，并在接下來的三年中連續下滑，至2021年僅為19.65%，創造歷史新低。而毛利率走低，一般代表企業的盈利能力下降。
根據國金證券統計，2022年3月以來已發布年報房企的平均毛利率為18.74%，平均凈利潤率為8.21%。其中，至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂園、中國金茂、旭輝控股、新城發展、正榮地產等。
對于毛利率下滑，韋傳軍介紹稱，金地集團會持續提升產品能力和服務水平，對成本和費用進行更精細化的管控，持續優化資產結構和投資布局，掌控好投資節奏，規避投資風險，并稱“對公司未來的利潤也很有信心”。
對于2021年凈利潤驟降超過45%，萬科董事會主席郁亮則稱，“當追逐規模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過于樂觀，一些項目的投資預期沒有實現，導致毛利率下滑?！?/p>
對于2022年，旭輝CFO楊欣表示，“在2022年、2023年，我們希望能夠有一個比較穩定的利潤表現，希望2023年開始恢復增長。”而萬科方面則稱，未來兩年，開發業務的毛利率將維持在20%的水準。
在4月25日舉行的業績說明會上，金地集團董事長凌克表示，在規模上，金地集團不“唯規模發展論”，而是更加看中銷售規模與利潤總額的平衡發展。凌克稱，“我們確立了平衡發展的經營思想，努力提高項目經營質量，持續提升ROE，為股東創造利潤?！?/p>
