近日，天鴻中國控股有限公司（下稱“天鴻中國”）在港交所提交招股書。根據招股書，天鴻中國為河北省的一家穩健成長型房地產開發商，主要專注于開發及銷售住宅物業。
根據介紹，天鴻中國的總部設在河北省唐山市，深耕河北省，在唐山、衡水和石家莊等地級市均有業務，定位為河北省的知名本地房地產開發商，致力交付優質物業和從事衡水、石家莊的城市棚戶區改造等一級土地開發項目。
據貝多財經了解，天鴻中國對應的主要經營主體為天鴻房地產開發有限公司，后者于2005年成立，法定代表人為魏國秋。同時，魏國秋也是天鴻中國的董事會主席、執行董事兼首席執行官。
截至2021年7月31日，天鴻中國及其合營企業共擁有6個處于不同物業開發階段的物業開發項目，覆蓋河北省的3個城市，總土地儲備約為32.7642萬平方米。
財務方面，2018年、2019年和2020年，天鴻中國的收入分別為4.35億元、2.33億元和3.66億元，對應的凈利潤為1.83億元、0.48億元和0.23億元。以此來看，天鴻中國的營收、凈利潤規模整體保持下降態勢。
不過，這一情況在2021年上半年有所改觀。具體來看，天鴻中國2021年上半年的收入為1.68億元，而2020年同期為0.89億元；凈利潤0.33億元，而2020年同期為凈利潤26.8萬元。
2018年、2019年、2020年度以及2021年上半年，天鴻中國的毛利分別為為3.37億元、1.45億元、1.23億元及0.88億元，整體毛利率分別約77.5%、62.1%、33.8%及52.6%。
對比可知，天鴻中國的毛利率在2020年度出現大幅下滑。對此，天鴻中國解釋稱，2020年錄得的毛利率相對較低，主要是由于與零售物業相關的房地產開發及銷售毛利率下降，以及一級土地開發的毛利率下降。
股權方面，在天鴻中國上市前的股東架構中，魏國秋通過Buildking持有該公司100%的股份，為天鴻中國的控股股東。
值得一提的是，天鴻中國曾在2018年宣派股息2.45億元，并在招股書截止日期前完成了結付。這意味著，在天鴻中國上市前，魏國秋已經“套現”了高達2.45億元的現金。
此外，天鴻中國在招股書中稱，于往績記錄期間，該公司曾經歷若干不合規事件，如于取得建筑工程施工許可證前開始施工、在取得必要商品房預售許可證前開始預售、未按適用法律法規規定將預售所得款項全部或直接存入指定監管賬戶等。
天鴻中國稱，因在于往績記錄期間取得相關必要許可證前開始預售活動而可能面臨的最高罰款總計約為240萬元。
