6月9日，港交所上市地產(chǎn)公司力高集團（HK:01622）公布，公司建議分拆力高健康生活有限公司（下稱“力高健康生活”）的股份，并將其股份于聯(lián)交所主板獨立上市。貝多財經(jīng)了解到，力高健康生活已在港交所遞交招股書。
力高集團表示，分拆公司（力高健康生活）擬透過全球發(fā)售方式發(fā)售其股份本公告日期，分拆公司為該公司的間接全資附屬公司。待上市完成后，力高集團擬保留分拆公司為公司附屬公司。
根據(jù)介紹，力高健康生活為江西省領(lǐng)先的全國知名綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)涵蓋長江三角洲、大灣區(qū)、環(huán)渤海區(qū)及華中地區(qū)等具有策略意義的核心區(qū)域。
招股書顯示，截至2020年，力高健康生活的在管項目總計為86個，在管總建筑面積達13.5百萬平方米，并且已訂約管理位于中國11個省、市及自治區(qū)的21座城市的117 個項目，合同總建筑面積為20.1百萬平方米。
財務(wù)方面，2018年、2019年、2020年，力高健康生活的收入分別為1.24億元、1.81億元、2.22億元，復(fù)合年增長率為40.6%；年內(nèi)溢利（凈利潤）分別為1112.2萬元、2980.4萬元、4401.0萬元，復(fù)合年增長率為99.1%。
于往績記錄期，力高健康生活的收益主要來源于三條業(yè)務(wù)線，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)為力高健康生活的主要收入來源，貢獻占比約為六成。
報告期內(nèi)，力高健康生活來自于物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為8268.8萬元、1.05億元、1.36億元，占比分別為66.5%、57.9%、61.4%。其中，同期，非業(yè)主增值服務(wù)的收入占比分別為16.7%、27.1%、27.6%，主要由力高集團貢獻。
作為力高集團關(guān)聯(lián)物業(yè)企業(yè)，力高健康生活也難以擺脫母公司依賴癥，獨立性存疑。報告期內(nèi)，力高健康生活向力高集團提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為2970萬元、6430萬元、6010萬元，分別占其總收入的23.9%、35.2%、27.1%。
按在管項目來看，力高集團在2018年、2019年、2020年分別為力高健康生活提供了項目26個、34個、43個，在管面積分別為510.5萬平方米、616.5萬平方米、752.6萬平方米。
力高集團為力高健康生活貢獻了超過九成的物業(yè)管理收入，對應(yīng)的收入分別為7993.7萬元、9778.1萬元、1.23億元，占物業(yè)管理收入的比例分別為96.7%、93.4%、90.4%。
整體來看，力高集團所提供的物業(yè)毛利率也普遍高于第三方開發(fā)的物業(yè)。報告期內(nèi)，力高健康生活的毛利率分別為15.1%、22.0%、28.1%。其中，力高集團貢獻的毛利率分別為16.9%、22.4%、29.0%。
對此，力高健康生活解釋稱，相較于獨立第三方，其為力高集團服務(wù)了更為高端的物業(yè)（包括別墅）。同時，其在2016年年收購煙臺中泰后，在運營初期階段產(chǎn)生較多營運成本，故而在2018年產(chǎn)生了負毛利率。
同時，力高健康生活來自力高集團作為客戶的非業(yè)主增值服務(wù)收入分別為2070萬元、4650萬元、5370萬元，分別占其同期自非業(yè)主增值服務(wù)所得收益約100.0%、94.7%、87.7%。
股權(quán)方面，力高健康生活分拆上市前，其為力高地產(chǎn)（力高集團）的全資子公司。而力高地產(chǎn)的控股股東為黃若虹、黃若青，兩人合計分別持股39.06%、26.66%，合計持股比例超過65%。
其中，黃若青為力高健康生活的非執(zhí)行董事兼董事會主席。同時，力高健康生活管理層人員還包括執(zhí)行董事唐承勇、黃燕雯、黃燕琪，以及物業(yè)管理部總經(jīng)理姜玥、財務(wù)部總經(jīng)理惠春雨等人。
