正在沖刺上市的魔方公寓（也稱“魔方生活”），遭遇新危機。
近日，貝多財經了解到，魔方（中國）投資有限公司所持魔方（上海）公寓管理有限公司（簡稱“魔方公寓”）部分股權被司法凍結，時間為2023年11月2日至2026年11月1日，凍結權益數額為2000萬元人民幣，文書號為“（2023）滬0112法執民初字第48633號”。
天眼查信息顯示，魔方公寓于2013年8月23日成立，法定代表人張其奇。目前，該公司的注冊資本為1億元，全資股東為魔方（中國）投資有限公司。而其權益數額2000萬元人民幣凍結，意味著對應20%的股權被凍結。
而在2023年3月，魔方公寓于所持上海誼魔方公寓管理有限公司權益數額380萬元人民幣則被上海市楊浦區人民法院凍結，時間為2023年3月24日至2026年3月23日，文書號為“（2023）滬0110法執財保字第152號”。
特別說明的是，魔方公寓正在沖刺港交所上市。今年4月28日，魔方公寓以魔方生活服務集團有限公司為主體第二次向港交所遞交招股書，準備在港交所主板上市，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦機構，現已“失效”。
據招股書介紹，魔方生活是一家長租公寓服務平臺，旗下品牌包括“魔方公寓”和“9號樓公寓”。截至2022年年底，該公司已擁有76245套在營公寓，覆蓋全國25座城市的388個地點。
據弗若斯特沙利文的資料，魔方生活旗下的兩個品牌都成為了各自的細分市場中最知名的品牌，以截至2022年12月31日在營公寓數量計，該公司在獨立集中式長租公寓運營商中排名第一。
2020年、2021年和2022年，魔方生活的營業收入分別為9.49億元、14.71億元和和17.14億元。報告期內，魔方生活來自直營模式的收入分別為9.13億元、13.9億元和16.26億元，分別占其總收入的96.2%、94.5%和94.9%。
報告期內，魔方生活的毛利分別為7.86億元、12.67億元和14.70億元，毛利率分別為82.9%、86.1%和85.8%。不過，魔方生活的利潤水平則有所波動，凈利潤可分別為-2.30億元、3.02億元和-2.46億元。
按非國際財務報告準則計量，魔方生活實現了持續性盈利。報告期內，該公司的EBITDA（非國際財務報告準則計量）分別為1.48億元、8.85億元和3.75億元，其中2022年的經調整EBITDA較2021年減少57.60%。
值得一提的是，長租公寓服務商——青客公寓（NASDAQ:QK）和蛋殼公寓（NYSE:DNK）分別于2019年11月和2020年1月在美股上市，但表現卻都并不盡如人意。其中，蛋殼公寓已被強制退市，青客公寓也已經岌岌可危。
貝多財經發現，魔方生活的收入規模遠不及蛋殼公寓、青客公寓等。以蛋殼公寓為例，其2019年的收入為71.29億元，較2018年的26.75億元增長166.5%；凈虧損34.37億元，而2018年為凈虧損13.70億元。
成立至今，魔方生活已經獲得了多輪投資，自2020年以來，該公司已完成總價值超過人民幣14億元的12項收購。就在2021年，魔方生活還完成了2.58億元的E+輪融資，估值約76億港元。
其中，華平投資通過四輪投資，合計持有魔方生活約51.62%的股份，一躍成為該公司的控股股東。此外，中航產融通過HangFang Investment持股12.59%，CDPQ (Asia)持股16.93%，德同資本通過DT MF Investment持股4.32%，鷗翎投資通過FortuNews Holdings持股3.28%。
不過，華平投資未直接參與魔方生活的經營，派駐了4名非執行董事。目前，鄭南雁為魔方生活董事長，首席執行官（CEO）為柳佳，宋錚為首席財務官（CFO），李亮、錢智康均為該公司副總裁。
