2022年5月4日，貝多財經從港交所披露易了解到，物業管理公司明宇商服控股有限公司（下稱“明宇商服”）的招股書再度宇商服。這意味著，明宇商服第二次沖刺港交所上市已然“折戟”。
另據貝多財經了解，明宇商服或將被新希望服務（HK:03658）收購。此前的2021年4月11日，新希望服務曾發布公告稱，擬收購目標公司成都明宇環球商業管理有限公司（簡稱“明宇環球商管”）51%股權。
據公告介紹，新希望服務、成都星泛、明宇實業集團、成都明晟、Mistopiz、張建明及目標公司以1.8億元的代價簽訂股權交易協議，交易市盈率9.88倍。其中，目標公司——明宇環球商管為明宇商服的主要運營附屬公司。
公開信息顯示，明宇商服曾在2021年4月28日、2021年11月4日兩度在港交所遞表。截至截至2021年上半年，明宇商服在管建筑面積300萬平方米，其中物業在管面積的86.6%均位于四川省。
值得一提的是，明宇商服有超過六成的面積來自關聯方，對母公司存在較強的依賴性。截至2021年6月30日止，明宇商服來自明宇集團的在管面積為195.7萬平方米，占該公司總在管面積的66.3%；來自獨立第三方的在管面積為99.6萬平方米，占比為33.7%。
明宇商服在招股書中提示風險時稱表示：“明宇集團營運或其開發新物業能力的任何不利發展或會影響我們獲得新物業管理服務協議、酒店后線集成服務協議及其他服務協議的能力。”
根據招股書，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，明宇商服分別實現收入約8391.8萬元、8860.3萬元、1.05億元和6020.5萬元，年內溢利（凈利潤）為1716.4萬元、1730.9萬元、3152.2萬元、1427.3萬元。
而據新希望服務公告，目標集團（“明宇環球商管”或稱“明宇商服”）2020年、2021年的經調整凈利潤分別為3429.4萬元、3698.0萬元。截至2021年12月31日，目標集團的未經審核資產總值約為1.17億元，資產凈值約為4308.75萬元。
另據介紹，相關方對目標集團的業績還進行了約定，即業績承諾。在2022年、2023年和2024年度，目標集團承諾分別實現收入不少于1.38億元、1.45億元和1.52億元，溢利（凈利潤）4090.0萬元、4499.0萬元以及4949.0萬元。
除了新希望服務和明宇商服之間的交易外，禹洲物業、中南服務、中梁百悅智佳等物業管理企業也曾沖刺港交所上市，后放棄獨立上市安排，分別出售給華潤萬象生活、碧桂園服務等物業公司。
此次新希望服務拋出收購計劃，也是該公司在上市后首次展開并購。前不久，新希望服務執行董事兼首席執行官陳靜曾稱，“公司在上市的IPO募集資金的用途里面寫到有70%的資金用于收并購，但很遺憾2021年沒有斬獲。”
對于并購宇商服，新希望服務表示，持續深耕中國都市圈以及城市群并提升業務規模，是集團核心發展戰略之一，收購事項可擴大該集團業務營運的規模及范圍，特別是鞏固集團在中國西南區域的深耕優勢，實現業務協同。
