近日，在招股書“失效”后，由力高集團（HK:01622）拆分出的力高健康生活有限公司（下稱“力高健康生活”或“力高生活”）再度向港交所遞交上市申請。在此之前，中梁百悅智佳、明宇商服、中南服務等也已二次遞表港交所主板。
根據招股書，力高健康生活為江西省領先的全國知名綜合物業管理服務供應商，服務網絡涵蓋長江三角洲、大灣區、環渤海地區及華中地區等具有策略意義的核心區域。
力高健康生活自2018年起獲中指院評為物業服務百強企業之一，且排名由2018年的第68位上升至2021年的第40位。根據中指院資料，截至2021年6月30日，該公司在管總建筑面積占2021年所有物業服務百強企業在管總建筑面積約0.05%。
截至2021年6月30日，力高健康生活的在管項目總計達88個，在管總建筑面積達1390萬平方米；其已訂約管理位于中國11個省、市及自治區的25座城市的127個項目，合約總建筑面積為2200萬平方米。
2018年、2019年、2020年，力高健康生活的收入分別為1.24億元、1.81億元、2.22億元，復合年增長率為40.6%；年內溢利（凈利潤）分別為1112.2萬元、2980.4萬元、4401.0萬元，復合年增長率為99.1%。
2021年上半年，力高健康生活的收入為1.74億元，而2020年同期為2.22億元；凈利潤1730.0萬元，2020年同期為凈利潤2309.6萬元。這意味著，2021年以來，力高健康生活的業績出現了大幅下滑。
2018年、2019年、2020年以及2020年上半年和2021年上半年，力高健康生活總收入的96.2%、91.3%、95.5%及80.1%分別來自由力高集團及其合營企業以及聯營公司開發的物業。換句話說，力高健康生活的業績之所以下降，與力高集團不無關系。
就物業管理服務的收益而言，2018年、2019年、2020年及2020年上半年和2021年上半年，力高健康生活的物業管理服務收入分別有96.7%、93.4%、91.3%、93.4%及70.3%源自力高集團及其合營企業和聯營公司所開發物業。
這意味著，力高健康生活的業績與其母公司力高集團高度相關，獨立性存疑問。從過往業績分析可知，力高健康生活的收入增長主要歸因于母公司力高集團所開發物業的在管建筑面積增加。
而一旦失去了力高集團的供血，力高健康生活或將獨木難支。事實上，就連力高集團本身的業績增長也在放緩。2020年，力高集團的收入增加44.8%至124.52億元，公司所有者應占溢利（凈利潤）增加25.2%至12.96億元，溢利減少7.0%至14.43億元。
同期，力高集團的物業合約銷售額增加49.5%至2020年度的409.75億元。而2021年上半年，力高集團實現合約銷售約為130.18億元，同比增長19.3%；2021年前11個月，力高集團合約銷售405.61億元，高增長態勢不再。
